Nieuwe Vaart

Wie rijdend op een willekeurig stuk snelweg uit het raam kijkt, ziet vaak grote bedrijfspanden op enorme stukken grond. Een bedrijfspand laat zich nu eenmaal het voordeligst uitsmeren over een flinke oppervlakte.

Bij bedrijfsruimtes is een verhouding tussen bebouwing en oppervlakte (Floor Space Index) van 0,7 gebruikelijk. Maar ruimte wordt schaarser zeker in onze steden. De gemeente Amsterdam zocht voor het voormalig Hoogoventerrein aan de Cruquiusweg naar een ontwerp dat intensief de beschikbare ruimte gebruikte. XOOMlab-collega Dirk Jan van Wieringhen Borski won de prijsvraag en leverde bedrijvencentrum De Nieuwe Vaart op.
De Nieuwe Vaart laat een unieke toepassing zien van een ‘tweede maaiveld’. Met parkeren voor de deur zijn de hoger gelegen bedrijfsunits voor ondernemers net zo bruikbaar als units op de begane grond. Dit tweede maaiveld ontstaat door het toepassen van een platform op ruim zeven meter hoogte, compleet met een volwaardige rijbaan en parkeerplaatsen. Laden, lossen, productie, opslag en het stallen van rollend materieel zijn zo ook op deze verdieping geen probleem. Het gebouw bestaat hiermee uit 4 lagen. Met deze ingreep van twee gestapelde bedrijfsgebouwen’ is een Floor Space Index (FSI) van 2 gerealiseerd. Uniek in Nederland.